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專家：優步估值要打6折
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專家分析指出，優步(Uber)的實際價值可能比其上市掛牌的價格要低得多。
據報導，優步期望今年春天在紐約證券交易所(NYSE)掛界時，估值可達1000億元。但紐約大學Stern商學院教授達莫達蘭(Aswath Damodaran)給它的估值下降了約40%。
密切關注估值的達莫達蘭使用兩種方式提出兩個較低的估價數字。
第一種被稱為「自上而下」的估值，這是一種根據總市場、市占率、獲利率和再投資來評估企業價值的傳統方式。另一個則是根據使用平台上用戶數量，在優步的例子中，指的是乘客。
他的第一個版本判定優步的估值約617億元。換算為股價為每股54元，但目前發行總股數仍未明，並且當公司更新其招股說明書時可能會改變。第二個以乘客為基礎的估值則是586億元，換算股價為每股51元。
根據他的估值，這兩數字都遠低於預期的1000億元，相當於每股約95元。
達莫達蘭說，「這個市場玩的是定價遊戲而非值值遊戲，」「在面對這些新創公司時，所有的情緒和動能都會推動價格上漲。」
與Lyft平起平坐
《華爾街日報》去年一份報導指出，根據華爾街銀行的看法，優步的估值高達1200億元。
無論估值結果為何，達莫達蘭表示，如果優步估值因為對其他近期IPO的強烈興趣而達到預期目標，他也不會感到驚訝。例如，競爭對手Lyft定價在其預期範圍的高端，為一系列估值逾10億元的獨角獸企業IPO揭開序幕。
Lyft上月以每股72元的價格上市，估值超過200億元。但他表示，該公司的交易價格應該接近每股59元，估值接近150億元。自IPO以來，Lyft股價已下跌逾20%，15日收報56.11元。
達莫達蘭指出，「Lyft的股價這種走法，也會在優步身上顯現，我相信優步以及它的投資銀行會祈禱在其IPO之前，Lyft股價不再出現11日的走勢。」
他指出，並非IPO價格一定高於估值。就臉書來說，他預測的估值就高於它的IPO價格。而且只要「價格合適，我會買進任何一家共乘公司。」
達莫多蘭說，在一個不那麼熱門的市場環境中，這些企業的估值可能更合理。他引用巴菲特的話說，市場「喜怒無常」，應適當利用這些情緒。而目前，市場正在接受更高的估值。
他說，「我認為目前市場是狂熱壓抑的，」「當它壓抑時，我會買進。但當它狂熱時，我會賣出。」
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新！北台灣最大購物中心可望進軍竹市
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記者黎冠志／新竹報導
日商三井不動產近年積極投資台灣，林口三井OUTLET已成熱門購物據點，也陸續進軍台北南港、台中、台南設置大型商場，為進一步擴大事業版圖，台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗今（11）日拜會新竹市長林智堅說明投資計畫，並表達希望在新竹市進行投資，也盼市府積極協助；林智堅表示，新竹市的高所得與高消費力，會是三井集團最佳的投資選擇，市府將提供協助致力於打造完善投資環境，吸引企業落腳新竹市。
▲台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗拜會新竹市長林智堅說明投資計畫。（圖／新竹市政府提供）
此外，三井不動產也對台灣市場深具信心，將持續在台灣開發商業設施、飯店、住宅、物流設施、複合式開發等專案，希望能將三井不動產的開發專案觸角更擴及到台灣各地；目前除已開幕營運的三井臺中港OUTLET PARK及三井林口OUTLET PARK外，台南市與台北市南港也將展店，並將在台北市開出三間三井花園品牌飯店，該集團也把台灣當作日本外最重要的營運據點，持續深耕台灣市場。
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